특례보금자리론이란
정부에서 국민들에게 지속적인 금리인상에 따른 이자부담을 줄여주고 침체된 부동산 시장에 활력을 불어넣기 위해 만든 것으로 기존의 보금자리론을 개선하여 내놓은 제도입니다. 이에 현재의 특별한 상황을 위해서 나온 만큼 2023년 1월 30일 이후부터 신청가능하며, 1년간 한시적으로 운영될 예정이니 필요하신 분들은 꼭 올해 신청하시기 바랍니다.
지원대상
| 기준 | |
| 주택가격 | 9억원이하 |
| 소득 | 상관없음 |
| 자금용도 | 주택구입, 기존 대출 상환, 임차 보증금 반환 |
| 주택수 | 무주택자, 1주택자, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존주택 처분(2년이내)을 조건으로 취급 가능합니다. |
- 주택가격 시세 산출 : KB시세>한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용하여 시세 산출
지원내용
| 기준 | |
| 대출한도 | 최대5억원 |
| LTV | 최대 70%(생애최초 : 80%) |
| DTI | 최대 60% |
| 만기 | 10년~50년, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부, 만기 50년은 만34세이하 또는 신혼부부 |
| 중도상환 수수료 | 없음 |
- 중도상환수수료에 대해 더 자세히 설명드리면, 기존 대출에서 특례로 갈아타거나 이번 특례에서 이후 더낮은 은행 대출로 갈아타는 경우에도 중도상환 수수료는 없습니다.
- 상환방식은, 원리금 균등분할상환과 체증식 분할 상환 가능합니다.
- 체증식 분할상환 : 초기에는 낮은 금액을 상환하고 매월 상환금액이 증가하는방식
- 50년 만기는 체증식 분할상환 적용 불가 합니다.
| 구분 | LTV | DTI | |
| 규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당 |
아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | ||
- 실수요자 요건 : 주택가격 8억원이하, 소득 9천만원 이하, 무주택자
대출금리
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 (주택가격6억이하 & 부부소득1억이하) |
4.65% | 4.75% | 4.80% | 4.85% | 4.90% | 4.95% |
| 일반형 (주택가격6억이상 OR 부부소득1억이상) |
4.75% | 4.85% | 4.90% | 4.95% | 4.00% | 5.05% |
| 적용기준 | 우대금리 | 중복적용 | |
| 아낌e(전자약정) | 9억원이하/제한없음/제한없음 | 0.1% P | 가능 |
| 저소득청년 | 6억원이하/6천만원이하/만39세이하 | 0.1% P | 가능 (최대 0.8%P) |
| 사회적배려층 | 6억원이하/6천만원이하/제한없음 | 0.4% P | |
| 신혼가구 | 6억원이하/7천만원이하/제한없음 | 0.2% P | |
| 미분양주택 | 6억원이하/8천만원이하/제한없음 | 0.2% P |
- 우대형의 경우 중복적용이 가능하므로 이자율이 연 3.25% ~ 3.55%까지 가능해집니다.
신청방법
- 온라인(한국주택금융공사) 또는 모바일(스마트주택금융앱)에서 신청가능하며, SC제일은행 창구에서도 신청 가능합니다. 단, 은행에서 신청하면 아낌 e 금리우대 0.1%는 받을 수 없으니 이점 유의하시기 바랍니다.
- 국민건강보험공단, 정부 24, 홈택스에 인증서를 등록하고 서류제출 자동화 서비스에 동의하시면, 심사서류를 자동으로 제출할 수 있어 간편 하게 진행할 수 있습니다.
- 신청하고 30일 이내 대출이 이루어진다고 하니 참고하시기 바랍니다.
더 자세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 콜센터 ☎1688-8114로 문의가 가능하니 많은 이용 바랍니다.
